13.2.2按项目付款方式划分的合同分类

  1．总价合同

  总价合同又称固定价格合同，是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此

完成项目全部合同内容的合同。

    这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商，易于进行支付

计算。适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目，

同时要求发包人必须准备详细全面的设计图纸和各项说明，使承包人能准确计算工程量。

  2．单价合同

  单价合同是指承包人在投标时，以招标文件就项目所列出的工作量表确定各部分项

目工程费用的合同类型。

    这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包人通过

提高工效等手段从成本节约中提高利润。

    这类合同屉行中需要注意的问题疆双方对实际工作量的确定。

    3．成本加酬金合同

    成本加酬金合同，是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并且按照事先约

定的某一种方式支付酬金的合同类型。

    在这类合同中，建设单位须承担项目实际发生的一切费用，因此也承担了项目的全

部风险。承建单位由于无风险，其报酬往往也较低。这类合同的缺点是建设单位对工程

造价不易控制，承建单位也往往不注意降低项目成本。

    这类合同主要适用于以下项目。

    (1)需立即开展工作的项目。

    (2)对项目内容及技术经济指标未确定的项目。

    (3)风险大的项目。